HỎI:
Đầu năm 2018, tôi có mua lại một căn nhà của ông X nhưng 2 bên chỉ làm giấy tờ viết tay chứ không đem đi công chứng. Đến khi tôi đi sang tên thì cơ quan chức năng yêu cầu phải có hợp đồng công chứng, nếu chỉ có giấy viết tay thì không được cấp sổ đỏ. Vậy tôi có cần phải làm lại hợp đồng không?
ĐÁP:
Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp mua bán, đổi, góp vốn, tặng cho, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
Căn cứ theo quy định trên thì việc mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay được xem như là hợp đồng bị vô hiệu về hình thức. Vì vậy, bạn cần liên hệ với người chủ nhà cũ để thực hiện việc ký kết lại hợp đồng tại Văn phòng công chứng hoặc tại UBND xã nơi có đất.
Trường hợp phía chủ nhà cũ không hợp tác thì bạn có thể làm đơn yêu cầu tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất công nhận hiệu lực của văn bản mua bán viết tay theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể:
Giao dịch dân sự vi phạm quy định, điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, ngoại trừ các trường hợp sau đây:
Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Như vậy, nếu trước kia bạn hoặc cả bạn và ông X đã thực hiện được ít nhất 2/3 nghĩa vụ hợp đồng thì bạn có thể tự làm đơn yêu cầu tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng này. Khi có quyết định của tòa án thì bạn có thể tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đứng tên mình theo quy định của pháp luật.
Nguồn nhà mới, nguồn nhà chính chủ tại Sài Gòn cập nhật hàng giờ! Link nhanh: Đăng ký thành viên / Mua gói xem thông tin / Đăng tin chính chủ / Liên hệ, góp ý
Báo cáo bài viết
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Thông báo lịch nghỉ Tết Quý Mão 2023
Thân gửi Quý khách hàng, NguonnhaSaigon.com xin chân thành cảm ơn Quý khách tin tưởng [...]
Th1
Danh sách nhóm Facebook tương tác cao về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam
Hiện nay group Facebook đang dần khẳng định mình hơn khi là một kênh bán [...]
Th12
Chương trình khuyến mãi Black Friday 2022 giảm giá lớn nhất trong năm
Nhân dịp cuối năm, NguonnhaSaigon.com triển khai “Black Friday 2022 giảm giá 50% lớn nhất [...]
Th11
Kinh nghiệm để tránh những sai lầm đáng tiếc khi mua chung cư
Ở chung cư đang là xu hướng được nhiều người lựa chọn; tuy nhiên hàng [...]
Th6
Những điều cần biết trước khi vay vốn ngân hàng mua nhà
Trước những chương trình ưu đãi hấp dẫn từ các ngân hàng, rất nhiều người [...]
Th6
Tất tần tật những loại phí dành cho người ở chung cư
Phí dịch vụ Phí dịch vụ là loại phí bắt buộc phải đóng khi sống [...]
Th6